买房怎么贷款最划算（什么贷款买房最省钱）

艾芙算是发现了，像我们这种家里没矿的普通人家，搁在任何时候买房都不是一件轻松的事情。

不过随着国家调控，房价算是得到了控制，终于不再看到它嗷嗷叫着飞涨的情况，但是买一套房，大家还是要多方权衡一下，毕竟，要掏空6个钱包呢，当然是怎么省钱怎么划算怎么来。

虽说艾芙强调了N次“刚需买房要趁早”，但在好不容易能上车的当下，怎么贷款买房可以更省钱，让我们的资金成本更优化呢？

身为银行狗，以及正还着房贷的普通工薪阶层，艾芙有几点想和大家分享下，欢迎有不同声音。

首先，要选择支持公积金贷款的楼盘：

大家都知道的，公积金的利率最低，对于购房者来说最友好。但是，正是因为划算，公积金比商贷的审批周期长，对房企来说，回笼资金的周期也长，所以之前很多开发商都明确拒绝公积金贷款，只能用纯商贷，甚至要首付八成，或者全款。

那个时候，刚需就是弱势群体，有的为了尽早上车，不得不接受开发商的要求，平白多花了好多钱。

现在的情况好多了，由于提取公积金流程的优化，公积金的到账速度快了很多，所以开发商也不再拒绝，所以贷款买房最好选择那些支持公积金贷款的楼盘！

那还是有很多人的贷款额度超过公积金贷款的金额，怎么办？

艾芙的建议是，选择组合贷。在用足公积金贷款的前提下，加一点商业贷款，相当于同时使用公积金贷款与商业贷款，一般人的公积金贷款都会比商业贷款部分多一些，这样一来，既满足了贷款额度，又少还了房贷利息。

其次，比较利率，多跑几家银行比较：

一定要勤快，多跑几家就是给自己省钱啊，有时候看到很多人觉得买房太累，就中介说哪家银行就哪家了，我们身为银行人，看着都急：钱多是不是？

因为每家行都有自己的房贷利率，甚至不同分行都有不同的上下浮动的权限，所以要多对比几家银行，选择房贷利率最低的一家作为贷款银行（小建议，这个时候，请尽情“骚扰”你在银行工作的朋友吧。）

特别是现在房贷利率都是上浮20左右的时候，资金成本更是高企。艾芙真的很羡慕2014年我领导买房的时候利率是75折！同样的钱，不一样的利率差距有好几十万！

最后，房贷的期限越长越好，但是如果想提前还贷就选择在还贷初期

不用多解释，时间越长，每个月的还款压力越小，如果找到了高收益投资渠道，你还可以赚到利差，因为房贷的利率再怎么样都比信用贷之类的便宜。

但是如果你实在想提前还钱，一般来说，只要还贷时间不超过贷款期限的三分之一，那么提前还贷都是划算的。

在没有违约金的前提下，在还贷初期，如果手中资金充裕，提前还贷，这样就可以少还利息。一来一回又省下好多钱。

刚需帮刚需，大家一起来省钱！