在成都买房，2021年关于成都买房的一些建议

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提问：成叔，你好，因为资金有一些问题，在四线城市有一套房打算赶快卖出，但是挂了很久都没有卖掉，降价了也无人问津，二手房为什么这么难卖？

成叔：你好，目前三四线城市二手房难卖的问题主要出于四种原因：第一，三四线城市各方面资源以及发展远落后于一二线城市，所以三四线城市的人想各种办法到一二线城市买房，为自己提供便利的同时也要为后代考虑，人口流出问题严重。第二，一二线城市近年来也通过放宽落户限制等政策吸引人才留在当地，这样一来，又将大量三四线城市的年轻人吸引过去，也就导致三四线城市房子的刚需客、接盘侠都被抢走了。第三，三四线房价脱离经济基本面，刚需没有能力接盘，二手房的价格只能是有房的人说了算，但购房者的低薪资无法或不愿意承担高房价。第四，各个区域都有很多楼盘工地，所以未来新盘只会越来越多，大家对新房的青睐也会影响二手房交易。成都买房建议，详见内部分享资料。

提问：成叔，你好，已在金牛区购买了一个电梯房，目前房价涨了不少，但是问题是小区楼下逐渐形成了个菜市场，经常天没亮就非常吵，让人很崩溃。现在在纠结卖不卖房，已经在这住了一段时间了，有一定的感情了，所以有点犹豫，希望可以给点建议，谢谢。

成叔：你好，首先可以找相关部门进行投诉，看看能解决什么问题，如果不行的话可以尝试购买隔音耳塞来阻挡噪音。房子是否要更换，看的是房子是否还有增值价值，你的这套房子了房价已经翻倍了，所以不一定非得卖房，可以通过一定的融资手段把钱融出来，来解决新购房产的资金问题。这样就可以一举两得了，不但保住了你现在的房源，而且还多了一套房，等以后菜市场撤走了，还可以再搬回去。

提问：成叔您好，我在看房的时候加了一些买房的群，好多人都在说成都的房子会跌，某个区域不好，不能买啊什么的，那现在成都的房子是不是就不能买了啊？

成叔：你好，是能买的，三圈层的房子都是可以买的，其实买房最重要的，看的是房子背后的价值，而不是价格的涨跌与否。可以说成都现在的房子很值得买。会有人说成都。工资低，物价高，房价会下跌，但是如果将眼光放到全省来看，成都是整个四川省最值得购买的城市，高质量人才和高新技术向大城市流动的趋势已经无法逆转，这也给成都带来了巨大的吸引力，日后越来越多的年轻人会涌向成都这样的大城市，而这里优质的资源配套，都是为落户在成都的人准备的，都市发展的马太效应决定了大城市的效率会越来越高。又有很多人说成都的三圈层不值得买，目前三圈层发展不够是事实，但是对于众多想扎根在这里的年轻人来说，三圈层或许就是一个好的选择，我们不能只着重于眼下的价值，更要看到长远的未来，就算是在成都的三圈层，其发展也不能和小城市相提并论，大家都想争抢好的资源，而这些资源往往都集中在大城市。再说一下限购，其实限购是给刚需购房者们的一个机会，如果没有这个政策，那么不仅很多人买不起房，贫富差距还会进一步拉大。买房是很重要的选择，买的不仅仅是房子，还是房子所在地的配套资源和升值潜力，大家可以不仅限于成都，但不管在哪一个城市，买房都需要慎重。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享资料。

提问：你好，和家人一起去某楼盘看盘，当时问了一下置业顾问，17.18层好多人选，最高层选的人不多，老婆是觉得选最高层的话视野开阔，我想选中间层，置业顾问说了一下价格，感觉中间层比较贵一些，想知道这个楼层到底该怎么去选呢？

成叔：你好，想要买到好的楼层，需要做到三选和三不选，三选：1.带有花园的一楼，一楼出行方便，带花园的一楼可以在绿植的保障下保护好隐私，且花园的土壤还能对家里的积水起到吸收作用，且住户可以种植自己喜欢的植物，愉悦心情。2.次顶层，不像顶层那样有漏水的和夏天室内很热的缺点，它也有良好的视野、采光和通风条件。3.黄金楼层，一般会在住宅高度的3/4处，它的光线和通风条件是最好的，且基本不会被周边楼层遮挡住。就是价格可能稍微高一些。

三不选：1.腰线层，就是为了增加住宅整体的流线感而设计出来的楼层，一般会在楼层凸起平台的地方，它的缺点就是采光会被平台所阻挡，通风效果也大打折扣，且如果遇上雨雪天气，平台的积水可能会流入室内。2.设备层，就是用于布置机电设备的楼层，这类楼层虽然价格会便宜一点，但是设备老化后带来的噪音是非常影响居住的，而且有些设备可能含有辐射，对人体也有影响。3.带底商的低层，二至五层都不建议购买，一般在节假日或周末的人特别多，噪杂声极大影响生活，如果是餐饮业的话，油烟还可能会进入室内，家居可能会附上油