首付不够如何买房（买房首付不够怎么办）

老话说得好，一分钱难倒英雄汉，尤其是在当下的楼市，房价动不动就要上百万一套，让很多刚出来打工的年轻人只能“望房兴叹”。其实不止年轻人，对于中年人来说，现阶段买房也得采用“6个钱包”和背负30年房贷才有机会买得起。

根据5安居客研究院给出的数据显示，在当前的楼市下，大概有63.5%的购房者需要贷款买房，只有少部分人能采取全款买房。

但在这过程中，常常有一些购房者会因为差几万块就和自己中意房子擦肩而过，这种悔恨大部分购房者可能都体会过。所以，为了让大家下一次遇到这种情况，不再悔恨。今天笔者就找来了一位银行行长，让他来告诉我们，如果买房首付不够怎么办？

01

第一招：估值贷款。

相比较新房，二手房是需要估值的，成交价格和贷款价格是会出现偏差的情况出现。比如你买了一套拥有学区房的老破小，可能成交价是100万，但到了银行那边估值可能只有60万，那么本来你3成首付的话则需要30万，但估值60万的话，你就需要，就需要。因为银行是从房子的房龄、配套、地段来估值的，并不是根据市场的成交价来估值的。

不过有一些中介或者担保公司可以帮你提高估值的价格，当然，这也是在合理的范围内。比如100万的房子，可以通过评估公司帮你提高一下，提到110万，购房者就可以贷款77万，首付款只需要支付23万了。不过通过这个方法，购房者需要支付一定的费用。

第二招：利用信用贷款。

虽然现阶段很多城市已经逐步收紧了资金，不让资金流入房地产。但对于一些中小型城市，这个方法还是非常好用的。

首先，可以先采取信用卡分期。因为信用卡利率相对较低，同时还有30-50天的免息周期，刷卡日到账单日之间资金都是不计算利息的。实在不行，还能通过分期还款，利息也不贵。最重要的是不影响信用记录，还能降低房贷的借贷利率。

其次，采用银行信用贷款，对于这类贷款，没有太多资质要求，只要你有稳定职业、有社保记录、信用记录良好就能申请，贷款额度最高能达到30万。但是利率会比较高，而且会影响房贷的申请，毕竟这笔记录是会体现在你的征信报告上的。

最后，网上贷款。网上贷款分机构信用贷和借呗、花呗等信用产品。用这类产品，优点在于他不会管你的资金如何使用，同时不上征信，但最大的缺点就是利息高，最多的时候年利率会达到15%。

第三招：保险贷款、亲戚拆借。

最后一招是属于没办法之外的后招。对于一些有买保险的人来说，是能通过保单来贷款，一般可以借贷保单上面10倍的钱，而且利息方面的话，也不会太高。

实在不行，就找父母亲戚借，但大家要记住，父母或亲戚只是帮忙，而不是理所应当，所以应该在资金宽裕时还给父母或亲戚，并感谢他们。同时，要记住打欠条给亲戚，在这个社会，能借你钱的人，真的是对你好的人。

如果你在平日里买了一些理财产品或奢侈品，此时不妨将这些变现抵首付。虽然匆忙变现可能会损失一部分收益，但在实在是借不到钱的情况下，这也不失为一种有效的办法。

02

以上三招就是银行行长给我们出的招，对于购房者来说，确实可以抵挡一时之急。但我还是要奉劝大家，买房要量力而行，尤其是在当下的楼市，不要给自己太大的杠杆压力为妙。

总而言之，如果房价超出预算，且在交房后压力会变大的话，可适当降低买房标准，考虑购买小户型或位置较为偏远的地区买房。