日本房地产崩盘（日本房价为什么会崩盘）

很多人问彭叔现在是不是楼市抄底的时候，彭叔在这里统一回复一下。

什么叫抄底？至少这个价格得下跌超过一半吧，现在全国房价下跌了多少？平均下来二手房也就是个横盘，这种情况下买房不叫抄底，叫高位站岗。

彭叔跟大家说说日本房价事情，让大家看看什么叫抄底、

日本的经济在1980年迎来巨大的发展，和老美签订了广场协议，日元大涨，日本国内经济强劲，银行利率又低，然后在这种情况下，日本的房价开始了暴涨，从1980年到1990年这十年时间里面，日本的房价翻了6倍，然后在1990年的时候达到了日本房价的最巅峰，号称日本六大城市的房产价格就能买下整个美国。在1990年的时候，你跟日本人说房价大跌8成，日本人只会以一种看傻子的眼神来看你，觉得你是个白痴，日本经济那么好，制造业那么强，怎么房价会腰斩。就像我们现在你如果跟人说国内房价要腰斩，那些人会说你是傻子一样。可惜，市场规律不是能靠人为能逆转的了，只能往后拖延，在1990年日本房地产达到巅峰的时候，日本政府开始锁紧贷款额度，然后先是一些高杠杆的炒房客破产，然后又起了连锁反应，很多人开始抛售日本房产，造成了大量房源上市，却没能力接盘，然后日本楼市就开始了一泻千里。

从1991年开始到2006年，日本房价整整下跌了15年的时间，这十五年里，不管你在哪一年抄底，都是炒在了半山腰了。然后从2006年开始到现在，又过了十五年，现在日本的房价才刚刚涨到1991年巅峰时期的50%左右。

现在我们国内北京、上海、深圳的均价和东京的均价基本一致，但是北京、上海、深圳的人均收入却不到东京的4分之1、

大家从这张图里面可以很清晰的看到，日本房价进入下跌区间以后，是经历了连续长达15年的下跌，大家认为我们的楼市进入下跌模式以后需要走多少年呢？

其实我们的房价可以很明显的看到，从2000年到2018年都是在上涨，只有从2019年开始，才算是进入了横盘期，刚需也接不住盘了。现在国内的房价，已经是在绝对的高位了，人们的收入，也涨到了头。

彭叔每次看到日本的房价走势图，都会感觉心惊胆战，尤其是那后期连续15年的房价下跌期，你以为已经跌到底了，其实它还能继续跌，你根本不知道什么时候才是抄底的时刻。

彭叔也知道我们的情况和日本不同，但是经济规律的本质是相同的。利用房地产来刺激经济发展，总是会要还的。

日本当年房价崩盘的四个信号：

一、房贷利息从2.5%涨到6%。

二、房价连续上涨了10年，翻了6倍。

三、房贷额度紧缩。

四、中产阶级收入增长缓慢。

对比我们现在的楼市情况，是不是觉得这四个信号都已经出现了。

在日本房价1991年崩盘以后，日本开始不断降息，只用了5年世界，在1995年的是，日本的贷款利息从6%降到了0.5%，但是依旧没有阻挡住房价的下跌。

当房价已经涨到顶的时候，降息对于楼市的影响甚微，更别说降准了。

日本当年选择主动刺破房地产泡沫，用失去的二十年换来了现在的繁荣，我们的楼市未来会怎么走，谁也不清楚。

唯一可以确定的就是，不管在什么时代，总会有一批高位接盘的人，他们是最可怜也是最无奈的人，希望大家别成为这种可怜人。

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