上海港汇广场（港汇恒隆广场焕新启幕一周年）

港汇恒隆广场即将迎来其继去年焕新亮相后的一周年庆，最近该项目调整动向也挺多（在iziRetail和我一起推出的《上海零售商业动态研究报告》中，该项目的日常品牌调整数量几乎每期都处于最活跃状态），相对于常规的品牌平替，本文为大家分享3个相对比较有看点的代表性调整动向。

LV扩为双层店，加入女装产品线。

引入LV是此前项目整体改造升级的代表性“作品”，商场L1继而“众星云集”完成重奢化提档，进而L2也顺势实现轻奢定位，关于此话题，我此前在《港汇恒隆广场：了不起的调整案例》一文中有所阐述。

在LV入驻伊始有个比较有趣的看点来自于与一街之隔的One ITC之间的博弈，可能是考虑到之后商圈竞争的关系，因此也定位为了重奢。两者分别有上海恒隆广场、ifc在上海市场打下扎实基础，均具极强的议价力，外加近年奢侈品起势，在中国内地开店步伐和密度更快更高，因此在徐家汇商圈首次实现了两个顶奢定位的项目“对门”。

而可能出于权衡因素考量，LV分别在港汇恒隆广场和One ITC布局了男装店和女装店端平。在此大背景下港汇恒隆广场的扩店升级，显然始于双方良好的合作信任关系以及业绩信心。在奢侈品单一标杆品牌的竞争层面，似乎港汇恒隆广场暂时领先了半个身位，之后就看ITC主地块如何擦出火花了。

另外除了增加L2零售面积外，LV对项目外立面进行了稍作改动。当围挡露出时，我还在琢磨会不会因此而破坏港汇恒隆广场外立面如此强的整体性，最后发现品牌应该只是对玻璃进行了调整，使得logo和橱窗能够得以完整呈现（下图上下分别是调整前后的画面），可以说是很言之有理且能为人接受了。

此次扩店，也是港汇恒隆广场首家占据2两层的店铺，项目之后若持续提档，是否会如同恒隆广场那样多品牌逐一实现多层店铺合作，值得关注，至少行业领军品牌已经有所表率。

北座开启精品化打造

北座是项目为期数年大调过程中首个完成的区域，最早展示出了新馆的雏形。2018年北座刚开业时，我也曾写过一篇随笔《新开的港汇恒隆广场北座初探图集并随便聊几句》。

当时给到我最大的感受，就是该区域引入了众多时尚年轻前沿，甚至带有部分网红属性的品牌，项目想要打造的定位是溢于言表的。

在这几年中北座其实一直未曾“消停”，不断有品牌进出，快闪店展示等，但随着逐步演化，区域建立之初的玩趣感如今已逐步淡化。在三年大调之际，标志性动向出现，即开业时的话题潮流品牌UNDEFEATED撤出，协同常年以快闪店形式呈现的邻柜两个位置，引入了IWC、HUBLOT、PANERAI三个名表品牌，以及一个饰品MESSIKA上海首店，后两者现已开业。

另一侧，FURLA也随之被ROLEX取代，可以说北座L1硬品氛围已具雏形，这一品牌调性，是港汇恒隆广场更“舒适”的定位，无可厚非。我个人唯一比较可惜的是，这个区域未能打造出一种跳脱出港汇或者说恒隆刻板印象的调性（当然两者的收益也是不能比的），少了点多元化观感。同时目前的状态应该也不会是完成版，之后内场例如adidas Originals、Aape，甚至是与ROLEX为邻的lululemon等品牌是否也会随之有所动作，拭目以待。

对了，Furla则移位至了主楼L2，也就是上文提到的轻奢定位楼层，是更合适的氛围。

B1一轮调整过后再次满铺成型

如果说商场主楼当年的调整更多在于楼层、品牌的提档，整体结构和调性方面是骨牌效应式的提升，那当时一改为美妆品牌主力楼层的B1是值得一个单篇的，相关阅读可参考《港汇恒隆广场B1层调整报告》一文。

两年过后，楼层趋于稳定。美妆方面并没有太大变化，主要调整来自近期刚开出大陆首店的Charlotte Tilbury。除此之外，商场并未就现有美妆品牌进行调整，也未进一步扩大美妆氛围（相对于ifc LG2丧心病狂地布局美妆业态，港汇以及兴业太古汇这两个同样较早打造出购物中心美妆区域的项目近两年在该品类都稍显安静）。

B1另外一个有趣看点，来自位于直达梯后方原SWAROVSKI的位置，引入了甜品品牌LENOTRE。

区域刚开业时，我就有和朋友吐槽过被遮挡严重的SWAROVSKI，品牌甚至选择移位至中庭做中岛，之后该位置很长一段时间处于空置状态。

另一方面，我写过一篇《分享几个魔都商业项目有趣的公区打造手法案例》，文中第一个案例就是港汇恒隆广场B1在引入wagas旗下咖啡品牌Uno后在中庭设置了外摆坐席，为纯零售空间增加了客群活力。

最后，项目近期给到的调整方案是，LENOTRE把店铺设在原SWAROVSKI位置，因为属于甜品时尚餐饮业态，因此目的性消费会更强，相对规避了直达梯对展面遮挡的影响；同时将原Uno的外摆区域替换为了LENOTRE坐席区，使得该品牌变相获得了可视面，是具有巧思的手法。

除此之外，B1的配饰品牌也是调整较多的品类，近期引入了CALZEDONIA和intimissimi好姐妹、将原先的香氛6knows改为饰品Redline，与周生生、EMPHASIS构成该丁字形动线路口的一个小饰品氛围。

目前算上品牌围挡，整个B1应该是满铺的，这个楼层得益于相对成整体的平面布局，因此观察点也足够。而港汇恒隆广场的主楼其实才是品牌商户调整最多的区域，但由于太多了，外加其两侧分支型动线结构相对比较独立，因此恕我无能未能再提炼出更多有趣看点。不论如何该项目始终是上海高端商场的代表案例，不同的开发商、不同的项目都会展示出各自调性，恒隆旗下的项目就是恒隆的气质，相对于上海恒隆广场的体量限制，港汇恒隆广场的构成元素是相对更多因此能不定期做些案例分享的，我会持续关注，并遥祝店庆成功，新一年继续新气象。

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