回迁房是什么意思（深圳的回迁房是怎么来的）

面对前期文章中很多粉丝私信和评论的疑惑点，本期咨询将更进一步解答回迁房相关问题。

想要知道“深圳的回迁房怎么来的？”、“为什么会有回迁房流通？”，我们先来了解一下深圳的发展背景，改革开放后深圳进入野蛮生长的阶段，招商引资、产业引进以致人口激增，为解决居住需求，大量的农民房拔地而起。

深圳农民房村落

根据深圳市住建局官方数据显示，截止2020年初全市住房总量约为1082万套，其中城中村507万套，占据了深圳住房的半壁江山，这些城中村为深圳住有所居做出了巨大贡献，有效解决了当时人口居住问题。直到现在，在深圳1756万的租房人数中，有1100万左右住在城中村，城中村为深圳前赴后继的奋斗者提供了容身之所，有着不可磨灭的功劳，但是随着深圳的快速发展，这些脏乱差的城中村变得有些不合时宜，影响了城市面貌阻碍了产业转型，而且经过了40多年的发展后，深圳的土地问题凸显，地少人多，加上土地结构失衡，一半以上的土地都是不可开发的生态红线用地，而在可开发的土地中，存量住宅用地已不足1%。

城中村脏乱差现象

罗湖旧改城中村

怎么办呢？深圳真的没有地可以开发了吗？这时政府开始将目光转向三旧物业（旧村庄/旧城镇/旧厂房），向存量要增量，对三旧物业占据着的宝贵土地资源进行二次开发，通过拆除这些老旧的建筑来获得可开发用地的方式，就是城市更新类别中的“拆除重建”类的城市更新，那拆了村民的房子，是不是就是要赔偿给村民。

在深圳对拆迁户的赔偿方式有两种：一种是货币补偿，一种是物业置换。通俗一点讲，货币补偿就是赔钱；物业置换就是赔物业，而拿来置换赔偿这部分的物业就是回迁房。

那赔给村民的物业为什么会在市面上流通呢？最根本的原因就是因为城市更新项目的周期长，开发商沉淀资金量大，加上房地产三道红线的政策管控，银行贷款和银跟收紧，为了控制资金成本，开发商在谈拆迁补偿时一般会故意压低货币补偿的标准，所以一些村民就会选择转让部分面积流入市场，以获取更高的价格，现在深圳已经实现全域土地国有化，加持政策对新增违建的零容忍态度，农民房将会拆一套少一套，回迁房也就是会越来越稀缺。

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