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于律师您好，我和老公结婚7年，孩子6岁。

男方有一套婚前全款房，结婚第4年他把这套房卖了105万，再加上婚后我存的35万现金，又贷款了80万，只隔了一个月就买了现在住的这套房。

当时购入价220万，装修和家具家电是我婆婆给的，有流水可查。之后男方还贷款的时间居多，前期也接受了我婆婆的帮助。

这房子现在市值600万，还剩下20万贷款没还清。

后来男方出轨了，离婚的话我能分到多少房产？

据我了解，第一次起诉离婚如果对方不同意的话，一般都不判离，那我请律师的作用还有多大呢？

于律解答

一、房产分割不只看出资比例房产分割除了出资贡献外，还要考虑双方结婚年头的长短，是否有过错，照顾女方，照顾带孩子的一方，照顾无过错方等各种具体情节。

然后由法官综合考虑这些因素，行使自由裁量权，在双方出资贡献的基础上，适当调整得出最终的分割比例。

我不是法官，没有看到你们婚姻生活中的这些细节，所以无法给你一个像判决一样准确的结论。

我只能先根据你们双方的出资比例做一个预估，但因为自由裁量权的幅度很大，肯定会有上下浮动。

男方卖了婚前的全款房得到105万，这105万在新房里所占的比例份额是他的个人财产。

你把为新房所有花的钱都列出来，比如你出了35万，男方出了105万，再加上你们所还的贷款，除了已经还了60万本金之外，你们不是还了一些利息吗？这些都是为新房所花的成本。

用105万除以新房的总成本，所得的比例就是男方在这房子里所占的份额。

其他的部分，你出的35万是婚后存的，算夫妻共同财产。而婆婆出的装修、家具家电以及前期帮着还的贷款，大概率会被认定为对你们小俩口的赠与。

夫妻共同财产的部分双方一人一半，这样你就可以计算出，自己和男方分别在这个房子里所占的比例。

而房子的现值是600万，减去20万未还贷款，得出房子的净值是580万。

再用这580万乘以上面计算出的比例，就能得出各自应得多少钱，一方要房就给另一方对应的补偿款。

但这个计算方法是完全参考出资贡献的，法官肯定不这样，他还要考虑我前面说的那些因素，所以最终得出的数额就由法官自由裁量权来决定了。

二、请律师很有必要

请律师不仅有必要，而且是越早请越好，最好是在你刚动了离婚念头的时候就去找律师咨询。

律师可以给你出离婚方案，包括取证的方案，是否要先签个夫妻财产约定保住财产……这些都是律师的作用。

另外，律师帮你做起诉的工作，即便第一次起诉判不离，但我是会在委托代理协议上包含买一送一的内容。

也就是说，包括两个流程，第一次起诉判不离，间隔半年后第二次再起诉，一般就判离了，那我就不再另外收费了。

而且，第一次起诉不判离也没关系，但请律师能增加在法庭上跟对方谈判的机会，万一对方同意离了呢？

同时律师的作用还发挥在，从第一次起诉不判离到第二次起诉这半年之间，对方如果找我们谈判了，那这时候有律师的话，就可以跟对方接洽，帮助双方协议离婚。

我有30%～40%的客户在这个阶段就解决问题了，也用不着上法院起诉第二次了。

所以重要的不是第一次法官判不判离，而是律师能否积极主动地发挥作用。

律师帮助你策划的谈判方案，对于最终达成离婚的结果，是非常有促进作用的。

虽然不一定是律师直接出面调解，有时候律师不出面，而是在后面当军师，教会你一些谈判方法，那你自己很可能也能在诉讼之外和对方达成和解。

总 结

离婚房产分割不只考虑出资贡献，还要综合婚龄长短、有无孩子、双方过错、照顾原则等各种因素，法官的自由裁量权较大。

不论以哪种方式离婚，离婚本身就是一件需要整体考量和筹划的事，尽量早请律师做准备，不要临时抱佛脚才好。

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