官方：今年不扩大房地产税改革试点，房地产税怎么征收

房地产税是重点的税收改革制度，针对房地产税的目前形式就是没有普及到全国，只在一些重点城市进行试点改革，在试点改革成功后才会在全国普及适用，房地产税对于抑制房价快速上涨有一定的作用，因此很多人都比较关注房地产税的最新消息，近日，官方也直接表示了今年不扩大房地产税改革试点，那一般房地产税怎么征收？下面一起来看看吧。

官方：今年不扩大房地产税改革试点

近日，有记者就房地产税改革试点问题采访了财政部有关负责人。有关负责人表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

房地产税怎么征收

按照国际经验有三种征收方式：一是按照价值，就是房子的市场价值。二是根据房租，房屋出租能值多少钱。第三个办法是按照单位，就是按套，一套征多少钱。实际上按套、按单位征收房地产税这个办法多用在前苏联和东欧国家，这种征收方法并不科学。根据中国的国情，人口多，地域辽阔，而且区域之间差别较大，按照房子的市场价值计税，实际上是不二选择。所以房地产税可以设计成两个部分，一部分是国有土地的地租，一部分是公共服务的税。

买房之后，房子的市场价值是波动的，尤其是经济好的时候，房地产一定是升值的，主要体现的是地价升值。所以按价值征收，就是按照当年当地的市价。另一方面，辖区内政府为民众提供公共服务，征收相应的公共服务税，即收益税，公民所享受的收益与税收是相匹配的。这部分公共服务，即公共安全、市政建设、基础教育、医疗卫生四大块服务都提升一个水平的话，综合每年的物价指数，所需要的财政投入基本上是稳定的。这部分税收的征收就可以按照以支定收，就是需要多少钱就去征多少税。

所以房地产税的征收，应当根据房地产的当年评估（市场）价值，施用辖区统一税率。税基尽可能宽，税率以支定收，压至最低，起始约为0.1%-0.5%的实际税率。当房价上涨很高，那么税基也就扩大了很多，而所需要的公共服务支出大致稳定的时候，税率一定是往下降的，对于业主来说，缴纳的税金每年来讲也是差不多的。

房地产税对老百姓有什么影响

1、可能会对房价造成一定的影响，那些手里靠多套房投资的人，特别是手握空置房的，肯定是要急着出手的；

2、降低炒房现象，房地产税的实施会让部分炒房客知难而退，因为多一套房在手上就意味着每年都会有相应成本增加，所以部分炒房客不敢贸然进行囤房、炒房了；

3、对于租房一族来说房租会有所上涨，因为当手上有多余房子的时候，房地产税意味着房东的成本会增加，那么这笔钱自然房东会算到租客身上；

4、市场出现大量抛房出售现象，因为当房产税推出后，手上有多套房的人，持有成本会增加，在难以转嫁给租客的情况下，就会考虑将手中的房产抛出，以此减少自己的成本，与此同时，随着二手房的抛售增多，新盘市场也会有所减少，甚至大批量的房子出现，供大于求，房价下降是必然趋势。

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