乐山高新区，乐山高新区245.54亩地块流标

今年上半年乐山土地市场仅成功出让了一宗地块，下半年的土地拍卖算得上风生水起，7月21日城东两宗地块非常顺利的拍出。

在所有地块中，面积最大的位于高新区的[GXQ(E)-01-a号]地块，之前定于6月拍卖，如果它成功出让，那么上半年乐山土地市场的数据会更叫漂亮。不过，6月2日这一次因故终止，而今天第二次出让（8月18日）也没能逃脱这个结果，因报名人数不足而流标。

这个结果有点意外，毕竟从地块位置来看，在高新区算得上优质，既有临江的优势，学校医院等配套全部落地，又有高新区的高性价比，比如连续蝉联2019年和2020年乐山楼市销冠的邦泰大渡河府滨河湾就位于这个区域。

明显的区位优势：

从整个片区的市场来看，目前佳乐江屿城房源不多，尾盘在售，主要项目仅邦泰滨河湾和宝德未来绿洲这两个项目，竞争压力不大，均价5800元/㎡左右，临江6500元/㎡左右，比之同样临江的其他区域确实低了一些，这是竞争和价格优势。

再来说说配套，高新区目前的教育医疗资源有明显的改善。教育方面有去年9月开学的乐山国家高新区实验小学，还将新建一所大乐之野幼儿园，嘉祥外国语学校也在该区域；片区内的乐山市新区医院预计会在2022年建成并投入使用。

（大乐之野幼儿园效果图）

道路环境的打造也没有停下，新建了建业大道北延伸段、鹰嘴岩路、太安路、龙安路（乐沙大道-铜河北路）、铜河北路（龙口路—龙安路）、回龙路（龙安路—龙口路）等，还改造了部分原有道路；环境方面三大主题公园、滨江休闲风光走廊近在咫尺。

这些优势都显而易见，但是为什么开发商不愿意拿地呢？

问题可能还是存在：

第一：地块面积太大，起拍价将近5亿，一般的开发商承担不了这样的价格和风险。就目前而言，除非是优势特别明显的地块，不管是本地开发商还是外来开发商都更愿意选择面积小、开发难度也小的快周转地块。

第二：该地块没有在高新目前开发的主要干道，相对较偏远，距离较近的配套仅乐山国家高新区实验小学和科普湿地公园，此外，周边无非常亮眼的配套设施。

第三：最重要的是利润不高，该地块起拍楼面价1370元/㎡，就算该地块以起叫价成交，那么它的成本也是5000元/㎡以上，最终的售价在5500-6000元/㎡以上，开发商才会有利润。而相比目前更具优势的邦泰滨河湾和宝德未来绿洲均价仅5500-5800元/㎡，那么这块地不仅利润不高，价格优势也明显不大。

附地块详细信息——

地块序号：2021-拍-49号

宗地位置：乐山高新区总部经济区天合路、太安路、茶山路围合区域[GXQ(E)-01-a号]

宗地面积：163690.72平方米（合245.54亩）

宗地用途及出让年限：城镇住宅用地70年、商服用地40年

起叫价：49350万元

起拍楼面价：1370元/㎡

起拍单位亩价：201万元/亩

建设用地性质：二类居住用地(R2)，可配套不超过地块规定总计容建筑面积的10%的商业建筑

容积率：大于1.0且不大于2.2

建筑密度：不大于24%

绿地率：不小于35%

建筑控制高度：不超过60米且同时满足航空限高要求。同时应满足临河一侧，沿地块用地线进深30米范围内，限高20米。

从位置示意图可以看出，整个地块非常规整，周边无高大建筑，视野极好；且建筑高度不超过60米，那么该地块上的所有建筑都在20层以下，容积率也在不超过2.2，居住舒适度绝对能够得到保障。

如果说现在的高新区如当初的青江， “现在你对它爱答不理，以后让你高攀不起”也不是不可能。

对于这块地此次的出让结果，你有什么想说的呢？比之青江它缺少什么？欢迎留言讨论！