北海冯家江，北海冯家江增加3000亩商住用地

北海冯家江位于银滩大道南北两侧的区域，全面规划调整！

其中南区2027亩，北区1441亩，土地总面积达到3468亩！市值预计超过200亿！

3468亩土地分成27个地块，主要有商业住宅、住宅、商业、学校4个大类。

经过这次大规划，加上之前的网红小镇定址冯家江，除了情人岛公园，整个冯家江片区，基本上完成了一个比较详细的整体规划。

商业住宅16个商业住宅用地合计2117.98亩！以容积率计算，建筑总面积34615.90㎡。其中254.78亩的1#地块，专门用来做回建区。

1#地块建筑限高100米，容积率2.5，建筑面积424632.50㎡，这个高层住宅区，将用来安置村民。整个区域能不能动起来，也是要看这个1#地块。

住宅4个住宅用地，合计816.75亩，以容积率计算，建筑总面积1090548.20㎡。

商业、学校2个商业用地，合计49.26亩，以容积率计算，建筑总面积49255.50㎡。另外有5个中小学用地，合计230.24亩。

道路、绿化剩余下的土地，主要用来做市政配套，包括道路、绿化、消防设施。绿化以“带状公园”为主。

总体来看，冯家江的定位又发生了变化。从最早的行政中心区，到金融+名人的CBD金融区，到现在的商业住宅区。兜兜转转十多年，拐了一个大圈，最后仍然走回了房地产开发这条老路。

这次规划的冯家江东岸地块，未来的住宅面积，超过400万平方，是北海最大、最高级的的住宅区。

但实地的情况，大家也可以看到，这里有小湾江、曲湾、小曲湾、撑排路、古城岭5条村，民房村屋多如牛毛，想顺利迁拆征地，难如登天。想真正进入实地大开发，还有一段艰难险阻的崎岖长路要走。