南山万象城，挑战南山海岸城、万象天地的商业要来了

”南山海岸城，2012年租金为500-1500元/㎡，售价为7-12万/㎡；2018年，租金为1000-3000元/㎡，售价为20-50万/㎡。海岸城商圈实现了资产价值和租金双双腾飞。“

住宅之后，优质商铺有没有可能成为下一个风口？

前几天，淘哥参加了深圳西部·空港首个艺术主题式商业街区——博林君瑞HelloPark的招商发布会。

淘哥在现场有个感觉，HelloPark这个区域，未来有望成为深圳西部最旺的休闲娱乐集聚地之一，类似于南山海岸城、万象天地、欢乐海岸、福田cocopark、香蜜湖1979一般的存在。

淘哥提醒，无论对于住宅，还是商铺，这里面都蕴含着的机遇。

政策利好

目前住宅限售、公寓限售，优质的商铺会成为一个资金汇集地。其实这种住宅调控、商铺受益的情况，过去前几轮调控之中都有发生，这是资金的自然选择。

商铺高租金的特性，其实刚好符合“房住不炒”的政策大背景下。

大区域利好：海洋新城、大空港、城市级西部中心

沙井未来有大空港、海洋新城的双重利好，淘哥这里就不多说，大家看看上图就明白了。

淘哥想提示大家的是，按照最新的深圳城市规划，福海、沙井定位为深圳西部城市级中心，注意，是城市级的，而不是副中心级的。

注意看这张图，这是淘哥之前参加一个新闻发布会，会上拍摄的PPT，来自中国城市规划设计研究院深圳分院副院长、教授级高级城市规划师王泽坚《45平方公里会展新城对于深圳的影响》的主题演讲。：

大家注意看PPT左上角，福海、沙井定位为深圳西部城市级中心。

从沙井本身而言，淘哥觉得，博林君瑞这个区域，几乎毫无疑问会成为沙井的新中心。

看上图就知道了，这里有80万平米的沙井海岸城、博林君瑞HelloPark、有90多万平米的万科星城。

沙井海岸城，也叫海岸城万丰旧改项目，由海岸集团和万丰股份合作开发。拆除用地面积25万方，建筑面积高达80万平米，未来将成为深圳第四座海岸城娱乐中心。

万科星城体量高达90多万平米，项目共有六个地块，其中住宅用地三块，另外有一块教育用地和两块商业用地，包含商业、办公、酒店和商务公寓。

沙井缺乏高大上的超级商业综合体，民众长期积累的商业消费升级需求得不到满足，毫无疑问，80万平米沙井海岸城+博林君瑞HelloPark+万科星城，将弥补整个空白，成为这种需求的爆发口，进而成为未来整个沙井的生活中心，类似宝中壹方城、南山海岸城、万象天地，福田COCOPARK这样的区域。

地铁11号线+沙井深南大道

HelloPark位于沙井中心路与上星南路交汇东南角，汇集了宝安大道、南环路、107国道、京港澳高速等城市干道，区域内外人流导入便捷。

距离地铁11号线马鞍山站C出口约1公里，淘哥提醒，留意上图，项目和马鞍山站之间，正是沙井海岸城，未来往来地铁，可以从海岸城中穿越，因此这个1公里相当于一个逛街休闲的体验。

HelloPark紧邻沙井的中心路，中心路你这么理解就行了：相当于沙井的深南大道，周边集中了沙井的主要配套资源，比如天虹广场、形色城购物广场、沙井市民广场、华润万家、沙井深圳书城等。距离距深圳国际会展中心仅约6km，汇聚天虹等空港成熟商核。

区域人口

沙井历史悠久，人口稠密、经济发达，片区蕴含着很大的消费潜力。淘哥拿到了一份统计资料，分析了周边的人口情况。

居住人口：HelloPark周边是沙井片区住区密集最高，居住档次最高的区域。现有丽莎花都等商品房、景盛豪庭等高端小产权房、万丰村等现有人口高密住区。未来还有90万建面万科星城、80万建面的海岸城旧改以及博林君瑞本身1120户在内的潜在消费群体，约6万人核心消费人群。

商务人口：Hello Park周边财富广场、星河大厦、卓越时代大厦、沙井海岸城写字楼、万科上星写字楼、德普商务空间等高端商务汇聚；

会展人口：毗邻Hello Park的深圳国际会展中心，是全球最大会展中心，未来将完成约700万㎡的展览规模，预计一年人流量约1000万以上。

产业人口：距离Hello Park约4公里，规划建设约740万㎡华润未来产业园，约等同于整个“福田CBD”，未来产业园的崛起，将引爆整个片区消费潜力。

上文提到的华润740万平米未来产业园，规划在宝安的潭头，定位为“深圳西北中心、湾区全域智城”。整个福田CBD的规划总建筑面积，也才750万平米。相当于华润要在这里干一个福田CBD体量的产业园。下图左边的就是规划信息。

非常关键的一点是，产品的设计理念。

Hello Park的设计理念是按照国内第三代商业进行设计，从原来的街铺、商场、mall，到街mall，项目设计完全采用街mall的方式，预留大量休闲空间。这一点接下来淘哥详细谈。

这种街MALL的形式，非常契合当代年轻人对消费体验的升级需求，从南山欢乐海岸、万象天地的大热就能看出来。正因为此，Hello Park也吸引了很多意向商家。

现有盒马鲜生、中影南方国际影院、肯德基、乐凯撒、英孚教育、反斗星儿童乐园、杨梅红艺术教育、乐刻健身8大品牌有意向签约。

此外，还有屈臣氏、安踏、华为、等几十个到访的时尚品牌商家已经有意向。众多知名优秀的商家入驻，Hello Park日后的商业氛围，将快速成长为空港著名的时尚休闲消费目的地。

最关键的：第三代商业设计理念，符合年轻人需求

上文提到，Hello Park的设计理念是按照国内第三代商业进行设计，从原来的街铺、商场、mall，到街mall，项目设计完全采用街mall的方式，预留大量休闲空间。让淘哥带大家看看具体是怎么样的：

Hello Park七大情景设计 打造体验式消费场景：

时尚下沉式广场：于南、中、北部均设计多个下沉广场，融入艺术元素，打造情景交融消费体验空间。

BOX式街铺设计：商业盒子设计，更多开口方便人流导入；全超白玻橱窗设计，超大昭示面，充分进行经营展示。

街区风雨连廊：约300米休闲商业街区，提供风雨无忧的体验式消费环境。

透空式地下街区：地下商业街区顶盖采用大量透空设计，自然光引入地下。并引入绿化景观，丰富外摆场景，地下与地面街区别无二致，增添消费氛围。

时尚现代商业立面：商业屋顶采用透光孔铝板设计，缤纷墙面灯光，时尚质感，打造强识别性的商业形象。

超大型、强昭示性广告位：设立多个大型广告位，人气出入口位置，昭示性强，商家必争资源。

全业态设计：约98%的铺位配有烟道、上下水

在业态布局上，有六大网红规划 吸引最大人流量

主题影院：主题打造高端观影体验，创新区域观影潮流新篇章

精品体验式超市：国际范的精品生活馆，品味生活的每一处细节

儿童教育培训：儿童成长的启蒙胜地，助跑少儿阅历和素养

文化艺术体验馆：传统和现代文化的交错，体验时代的文化魅力

特色美食网红餐饮：休闲娱乐的时尚聚会圣地，都市悠闲美丽邂逅

休闲酒吧、咖啡、时尚奶茶：极具特色的休闲娱乐空间，纵享都市缤纷魅力

深圳商业从建市38年，每一个阶段的商业设计、经营模式、招商模式都在发生着变化，从东门步行街，到大型室内购物中心，如罗湖万象城、南山海岸城，再到创意型商业街，如南山欢乐海岸。是一个不断迭代升级的过程，不管是商业形态的设计，还是经营业态、内容，都发生了巨大的变化。

智慧零售时代的到来，以及90后、00后年轻一代消费势力的崛起，未来的消费模式和形态将发生颠覆性的巨大变化。

随着消费主力层次的变化，年轻消费者对品牌的需求也出现了翻天覆地的变化。他们更需要置身于丰富的品牌和创新的业态组合。一个好的商业业态规划是一种能和消费者互动的模式。他们希望是新潮，能够彰显个性、身份象征的场所。

2017年下半年到2018年初，壹方城、万象天地、深业上城频频刷爆朋友圈，多元主体体验，街区+mall，小镇、品牌街、商场等新型业态组合方式受到热烈的追捧。

为满足当下城市人对高品质休闲有创意和趣味性的消费需求，博林君瑞Hello Park首先在建筑规划上已做好了前沿的设计理念。

Hello Park商业独立住宅地块设计，给予商业充足空间，在建筑形态上区别传统社区底商的做法，打造双首层透空式街区+mall的建筑形态，让整个商业街更具开放性、互动性、交流性，形成逛的氛围。

这里将会是符合消费者需求的社交场所，年轻人聚会的打卡处，老年人消磨时间的好去处，以及孩子们的游乐中心，形成一个互动性和持久性的公共空间。凭借其时尚、活力、休闲等特色，将会成为整个空港乃至全市首屈一指的新型消费场所。

看看新闻媒体关于招商发布会的报道

9月7日，“为生活的美好”博林君瑞hello park招商发布会，隆重举行。宝安区沙井商会执行会长 曾剑琨先生、博林集团总裁 张鹏力先生、博林集团副总裁 索忠诚先生、深圳市零售商业行业协会会长 花涛先生、中购联购物中心发展委员会秘书长 李红梅女士、维港汇商业管理集团董事长 闫宝安先生等领导莅临活动现场。

盒马鲜生、中影南方国际影院、肯德基、乐凯撒等意向签约合作商家代表、中原集团、深圳各大主流媒体领导嘉宾应邀出席。

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博林君瑞住宅开盘当日，劲销9成

倾力打造全新形态风情商业街——Hello Park

博林集团副总裁 索忠诚先生出席并现场致辞，博林集团成立于1997年，经过21年发展，已经成为跨界文化、教育、地产、酒店、金融投资等多元领域的大型综合性企业。博林君瑞项目，是博林集团在空港新城打造的高品质宜居楼盘，6月24日住宅线上开盘，当日销售9成。

博林集团副总裁 索忠诚先生致辞

而作为博林君瑞的商业部分——Hello Park，是博林集团打造的全新形态风情商业街区，集合开放式街区与集中商业MALL的优势，形成全新的“街区+mall”商业形态。结合Hello Kongzi独有文化IP，配备多个下沉式广场，打造24小时开放式休闲商业街区。

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逛Hello Park什么感觉？

创意揭秘：空港新城首个艺术主题街区

作为博林集团倾力打造的，深圳西部·空港首个艺术主题式休闲消费目的地，Hello Park到底有哪些魅力、在此逛街、营商有哪些特色呢？

博林集团精心准备了《生活主场》创意舞蹈秀、街区情景式推介，通过模特的精彩演出，配合灯光璀璨的现场实景商业、创意外摆场景空间，形象展示了Hello Park的高品质商业形态，Hello Park 突出的消费场景设计、优秀的网红业态规划，吸引了在场的很多到访商家的关注和认可。

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8大品牌意向签约

博林君瑞Hello Park商业项目正式启动

正是由于Hello Park在场景打造、业态规划、吸引人流上的独具匠心与特色，吸引了很多品牌商家的关注，包括目前消费者心中非常热的8大网红品牌，已经意向签约。

活动现场举行了隆重的Hello Park入驻商家意向签约仪式，博林集团副总裁 索忠诚先生、维港汇商业管理集团董事长 闫宝安先生及意向签约的8大品牌商家代表登台，一起将香槟注入仪式台。

意向商家签约仪式

Hello Park招商启动仪式

参与本次意向签约的8大品牌商家及代表如下（排名不分先后）：

盒马鲜生 龙小莉女士

中影南方国际影院 杨愈先生

肯德基 庄锦伟先生

乐凯撒 丁宇先生

英孚教育 汪柯先生

反斗星儿童乐园 卓声训先生

杨梅红艺术教育 贾学峰先生

乐刻健身 赵文君女士

此外，还有屈臣氏、安踏、华为、等几十个到访的时尚品牌商家已经有意向。众多知名优秀的商家入驻，Hello Park日后的商业氛围，必将快速成长为空港著名的时尚休闲消费目的地。

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空港财富荟聚 百万人气商圈

Hello Park约35-68平黄金旺铺，正在热销

从前海自贸区到大空港经济圈，再到规划中的深圳新会展中心经济圈，必将产生巨大的财富聚合效应。

毗邻Hello Park的深圳国际会展中心，未来将完成约700万㎡的展览规模，预计一年人流量约1000万以上。

Hello Park约300M处将建成深圳第二个海岸城，总建面80万㎡，将与博林Hello Park、万科商业、德普商业、天虹、形色城商业等，形成约40万㎡的海岸城商业圈，作为新商圈的原始股，博林君瑞Hello Park 未来成长潜力无限。

目前，Hello Park约36-68平黄金旺铺，正全城热销中。Hello Park商铺拥有70年商业产权、约5.1-6.1米层高空间，约98％的铺位可做重餐饮。铺位设计格局方正合理，拥有超高使用率。