新婚姻法离婚房产分割（离婚后房子不再各分50%）

我们都听说过一句脍炙人口的话，婚姻就像一座围城。

夫妻能白头到老，当然是一种幸福，但如果实在过不下去，离婚也许是对双方更好的选择。

2020年民政部数据显示，我国离结比为43.83%，每100对夫妻结婚，就有另外44对夫妻离婚。

为了引导大家理性离婚，不至于冲动离婚，《民法典》中新增了一个概念，离婚冷静期。原来2021年1月1号起，民政局协议离婚的夫妻，需要经过申请、受理、冷静期、审查、登记等5个步骤。

为什么现在离婚的人越来越多呢？很多人也开始了讨论，比如有些人觉得生活压力太大，有的人觉得生活太过枯燥，有的人觉得是生活琐事磨平了热情，但不管怎么说，离婚率逐年提高是真实存在的。

房产分割，是夫妻俩在离婚的时候容易争论的地方。

一个典型的情况是，在谈婚论嫁阶段，有的女方要求男方要在房子上加名字，以为只要加了名字，离婚时自己就能分一半，而一旦真离婚了，男方又会觉得自己出的钱多，离婚会让自己损失不少财产。

因为现在的房价太过高昂，即使是在一些县城，一套房也需要上百万元，更不提上海、深圳这些大城市了。对一般的家庭来说，房子占据家庭财富的70%以上，也正因为如此，不少往日恩爱夫妻，在离婚时，会为了房子争得不可开交。

但无论如何，属于自己的财产是不能让步的。不少家庭为了买一套房子，不仅首付需要借钱，还贷也要透支未来30年的消费能力。房子不仅是年轻小伙谈婚论嫁的资本，也是不少生意人勇敢创业的底气。

但许多人对于《民法典》新规并不太了解，不知道房产在什么情况下是属于自己的。以为只要是婚后买的房子，一旦离婚，就会各分50%，其实不一定。接下来我们一起来了解一下，关于离婚房产分割的新规定。

第一、继承或者受赠的房产，按照具体情况处理。

按照现在一线城市5到8万一个平方的房价，年轻人想光靠自己的薪水买一套房是比较困难的，大部分都要依靠父母的帮助，比较典型的就是父母给子女在婚前买房。举个例子，父母在婚前给小王买了一套全款的房子，这套房子则认定为父母对小王的单方赠与，即使离婚后也不参与分割。如果父母送给小王一套房子，这套房子上写了小王和妻子两人的名字，则这套房子属于夫妻共同财产。

如果父母在婚前给小王买了一套按揭的房子，首付部分是父母出的，婚后夫妻共同还贷，那么离婚后则需要赔偿对方共同还贷的部分。

如果是婚后，父母又给小王买了一套房子，在没有特别说明的情况下，不管房产证上有没有妻子的名字，这套房子归夫妻共同所有。

有的父母年纪大了，会考虑立遗嘱的事情，如果父母在遗嘱上写明自己名下房产只归小王一人所有，则这套继承下来的房子，属于小王的个人财产。

但是继承父母的房产还存在变化的可能，比如小王在婚后，通过老人遗嘱公证单独获得了房产，确实是他个人所有。但是如果小王把房产卖掉，又把这笔钱购置了新的房产，那么新房产及相关收益则视为夫妻共同财产，在离婚时参与分割。

第二、属于婚后共同财产的，平均分割。

婚后买的房子，属于双方共同财产之列，不管这套房子上写的是谁的名字，离婚时双方平均分割。

举个例子，在婚后，小王和小美两人共同出资买了一套房子，则在离婚的时候，小王和小美共同出资买的房子，属于共同财产。

这是比较普遍的情况，还有3种容易被忽视的情况，也属于共同财产。

第一种情况，就是小王在婚前买了一套房，婚后加上了小美的名字，不管这套房是谁出资、谁还贷，那么这套房也属于共同财产了。

第二种情况，小王在婚前有一套贷款买的房子，首付的钱是小王出的。小美付了装修钱，婚后也拿出了自己的住房公积金帮小王还房贷。在双方离婚时，产权可以归小王，但婚后共同还贷部分、房产增值部分属于双方共同财产，小王需要补偿小美共同还贷部分和房屋增值部分。

第三种情况，小王在婚后，自己出资买了一套房子。买房的钱都是用的自己的工资和奖金，房产证上也只有自己的名字。离婚的时候，小王以小美没有出资为由，不愿意分割房产，但实际上，这套房子属于婚后共同财产。

第三、属于婚前个人财产的，无需分割。

婚前取得的工资薪金收入、奖金属于个人财产，婚前以个人财产买房的情况下，如果婚前全款买房的，并且房产证上是自己的名字，这套房子离婚时就属于自己。如果婚前就把房贷还清的，也属于婚前个人财产。

比如小王创业成功，用自己的工资、奖金首付一半买了一套房子，过了不久，找了一个女朋友小美。为了避免小美在离婚的时候分割他的房产，小王在结婚的前一个月，用自己的奖金把房贷还清了，那么在离婚的时候，小美就没法分小王的房子了。

除了以上规定之外，《民法典》还规定了，如果夫妻一方在婚后隐匿、挥霍共同财产或者伪造共同债务的，可以要求该方少分财产，离婚时发现的，也可以申请重新分割。

比如小王在婚后，用自己的储蓄买了一套房子，没有告诉小美，直到小美做家务时无意间发现购房合同，才知道小王瞒着她买房的事情。若二人离婚，小美可以要求小王少分财产。

对于那些夫妻双方收入悬殊的，双方还可以拟定书面协议，明确财产归属是个人所有、共同共有还是按份共有，有了财产协议之后，收入高的一方就不用担心离婚时对方分自己太多财产了。

比如小王和小美婚后购买了一套房子，在办理房产证时，房子登记在两人名下，由于小王出钱更多，房子产权登记成按份共有，小王占80%的份额，小美占20%的份额，那么在离婚时，房子的分割参照产权登记份额处理。

夫妻一方在养育子女、赡养老人方面负担较多义务的，离婚时可要求补偿。这一点，对于全职家庭主妇来说是个好消息，全职在家带孩子虽然没有创造物质收入，但也是对家庭的一种付出。

房子是不少夫妻在离婚时争论的焦点。了解关于房产分割的这些新规定，才能够更好地保护自己的财产，不至于自己在离婚时一无所有。对于为了家庭付出了青春和时间的女方来说，掌握这些关于房产分割的规定，即使离婚了，也可以争取一些补偿。

总之，还是希望大家能珍惜眼前人，夫妻之间小打小闹很正常，平常也要多换位思考，站在对方的角度，互相体谅，这样离婚的数量就不会那么多了。

大家对离婚房产分割有什么想法或者困惑呢？