离婚房产如何分割（离婚时房产分割问题太复杂了）

现在的潮流，我是越来越看不懂了，年轻人的世界：只要爱对了人，情人节每天都过！

2月14日西方情人节、3月14日白色情人节、4月1日愚人节、5月20日“你的节”，5月21日“我的节”，可以说逢节必秀！

我就想问，你有本事秀恩爱，你有本事结婚啊···你有本事结婚了，你有本事别离啊···

要知道情人越多，离婚几率越高，而谈起离婚最容易扯皮的就是财产分割。

这不，最近火爆全网的中介滚石奋斗爱情故事，《我的真朋友》，就向我们全面的展示了财产分割到底有多让人糟心！

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今天的买房专栏，继续放干货，我们来研究一下红尘中的是是非非：离婚财产如何分割？

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请牢记：协议优先于法律！

房子已经是结婚的一项标配，虽然新婚姻法规定了“谁出资买房，房子归谁”，但正儿八经到离婚的时候，各种情况都会出现，哪怕法律当头，也难免扯皮。

为了避免一些不必要的矛盾，在结婚之前，其实大家就应该把这些事算清楚，想明白。

注意：当你们决定结婚的时候，就签订好婚前财产协议，如果各自都有婚前财产，最好去公证一下。

另外，当两个人感情走到尽头，确定要离婚的时候，也可以签订离婚协议，约定财产归属。

要知道，夫妻财产分割原则的第一条就是自愿协商原则，所以，协议优先于法律！！

通过协议把房子产权归属问题确定好，是最最方便，也最最高效的解决方法。

但是呢，在大多数情况下，普通人一般都是不会签这种协议的。毕竟结婚前大家都卿卿我我，百分之百确定能和这个人天长地久，谁还去做这些无聊的事！

这也一来，离婚的时候牵扯到房产分割问题，就需要法律介入了。那么离婚时，房子到底该怎么分呢？

婚前买房的6种情况，了解一下？

这个一般有两种情况，即一人出资和双方共同出资，所对应情况也有所不同。

1

婚前一方全款买房，并取得房产证，离婚时房子算谁的？

这个最简单，人家的房子属于婚前财产，离婚的时候跟你也没有任何关系哦！

所以想嫁入豪门的姑娘们，醒醒，人家的豪宅跟你一毛钱的关系都没有~~

2

婚前一方全款买房，婚后才取得房产证，离婚时房子归谁？

这个跟上面一样，属于个人婚前财产，即使房产证在婚后才拿到，也跟另一方没有任何关系！

3

婚前一方买房，房产证只有一方名字，双方共同还贷款，离婚时房子算谁的？

按照新婚姻法，房产证写谁名字，房子就归谁。但在具体分割时，获得房子的一方要给另一方补偿，补偿标准一般是共同还贷部分的一半。

也就是说，如果你老公婚前买了房，写他一个人名字，婚后你们共同还贷，如果5年还了50万，离婚的时候你可以分到25万。

（如果牵扯到子女因素，可能会适当倾斜，这个另当别论。）

4

婚前一方出资买房，但房产登记在对方名下，离婚时房子算谁的？

这种情况，一般按赠与算。要么是出钱的一方不具备买房资格，所以以对方名义购买，要么是有些男孩子，为了讨女朋友欢心，只写了对方名字。

离婚时候，房产证上面是谁的名字，房子就归谁，除非另一方拿出出资证明或者证明自己没有赠与。

至于全款还是贷款买的，就没那么重要了，因为都不影响产权归属。

5

婚前双方共同出资买房，房屋登记在一方名下，离婚时怎么分？

这个问题需要具体分析。如果是同居期间，法院基本会按照共同生活期间、以结婚后共同使用为目的，作为共同共有处理。

如果不是同居期间购房，会比较复杂，不一定按照共同共有或者赠与处理，法院会根据购房背景、出资数额等等方面来综合评判，需要具体案件具体分析。

6

婚前一方全款买房，婚后取得房产证，但中间完成加名操作，离婚时房子算谁的？

注意哦，一旦你决定在房产证上加上对方名字，就等于是自愿将房屋产权赠送一半给对方，所以离婚时候，房子也需要对半平分！

婚后买房的5种情况

1

婚后一人用婚前的个人财产出资买房，房屋登记在自己名下，离婚时房子算谁的？

这个有两种情况。

如果买房时候是全款买房，房屋算是个人财产的转化，依然是个人财产。

如果房子只付了首付，依然是个人财产，但是还贷以及增值的部分，属于夫妻共同财产，离婚的时候需要把还贷的部分对半分。

2

婚后一个用婚前的个人财产出资买房，房屋登记在双方名下或者对方名下， 离婚时算谁的？

婚后房子算共同才算，即便一方是用婚前财产买的房，也属于一方对另一方的赠与，夫妻双方共同共有房屋产权。

3

婚后双方用共同财产买房，房屋登记在双方名下或者一方名下，离婚时算谁的？

既然是夫妻共同财产买的房，不管写谁的名字，房子都属于双方共同财产啦。

4

婚后双方用共同财产买房，房屋登记在未成年子女名下，离婚时房子算谁的？

这种一般都视为未成年子女财产，由抚养方暂时管理。

父母出资买房的情形该怎么处理？

一

婚前一方父母全额出资，离婚时怎么分？

1

登记在一方名下

如果婚前男方父母全款买房，且写的是男方名字，房子就属于男方个人婚前财产，如果夫妻双方没有其他约定的话，离婚时候女方没有权利要求分割。

2

登记在对方个人名下

如果婚前男方父母全款买房，写的是女方名字，一般情况下，也认定为是夫妻共同财产。

父母明确表示赠与登记方，或者双方之间有其他相反约定的情况除外。

30

登记在两人名下

如果婚前男方父母全款买房，写的是夫妻两个人名字，则视为对对方50%产权的赠与行为，在没有其他约定或者公正的情况下，视为二人共同财产，房产分割时双方各占50%。

二

婚前双方父母全额出资，离婚时怎么分？

1

登记在一方名下

如果婚前双方父母全额出资，登记在一方名下，则属于登记方的个人婚前财产，但如果另一方能够提供自己父母支付的房款证明，则可以要求对方以债权关系将部分放款返还。

2

登记在两人名下

在无事前约定及公证的情况下，视为二人共同财产、分割双方各占50%或按照各自出资比例分割，有约定的按实际约定分割。

离婚判决时对房产不予处理的情况

1

离婚时还没有拿到房产证

买房的时候夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后两个人共同还款。虽然房子不断升值，但是一直没拿到房产证，这种情况法院是不予受理的。

只能先住着，有了房产证后再进行起诉。

2

房产证上有第三个人名字

如果房产证上不仅有夫妻双方名字，还有子女或者父母的名字，这时房产又有不同归属。

对于这种情况，法院一般不会将其主动追加为第三人，而是根据当事人的申请，采取以下措施：

1>根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉；

2>根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产之诉的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。

结语：

愿有情人终成眷属，没事别瞎闹离婚。离婚超级麻烦啊，我找了这么多资料都头大，大家还是且行且珍惜吧！