夫妻离婚房产证变更，离婚房产变更登记需要交纳契税吗

有的夫妻在相处一段时间之后，可能会因为很多的原因导致离婚，离婚的话一般有两种方式，协议离婚和诉讼离婚，离婚也会涉及到很多的财产分割，分割财产一定要双方满意才可以，否则可能会产生很多的纠纷。那么，夫妻离婚房产证变更的情况是什么?离婚房产变更登记需要交纳契税吗?

夫妻离婚房产证变更

如果夫妻双方离婚属于民政局协议离婚，办理时则需要双方一同前往现场登记，携带双方身份证、不动产权证(或房产证和土地证)、现场填写不动产登记申请表(双方)、离婚证、经民政局备案的离婚协议书，即可进行办理。

如果夫妻双方离婚属于法院诉讼离婚，这时办理不动产登记需要具体案件具体分析，要需依据生效的法律文书，例如判决书、调解书等，按文书中的相关内容办理不动产登记，大致可以分为两种情形。

第一种情形：如果法律文书中已经明确房屋权属，且明确了一方需配合另一方办理相应登记，则需要双方一同前往现场登记，提供双方供身份证、不动产证(或房产证和土地证)、现场填写不动产登记申请表(双方)、生效的法律文书。

第二种情形：如果法律文书中已经明确了房屋权属，并没有一方需配合另一方办理登记的相关表述，这种情况下，房屋归属方可以单独前来提出申请，提供身份证、不动产证(或房产证和土地证)、现场填写不动产登记申请表(单方)、生效的法律文书就可以了。

离婚房产变更登记需要交纳契税吗

根据我国契税的相关规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当按市场价值的百分之三至五缴纳契税。这个比例还是比较高的，对于北京地区动辄一套房屋就价值数百万元，需要缴纳十几万元的契税很普遍。这对于大多数当事人来说是一笔不小的负担。

虽然国家规定了契税，但本离婚律师认为在夫妻之间变更房屋所有权登记是不用缴纳契税的。原因在于国家的契税规定明确了前述规定中“转移土地、房屋权属”的范围。即转移是指：1、国有土地使用权出让;2、土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;3、房屋买卖;4、房屋赠与;5、房屋交换。

由上述可知：契税的交纳仅限于上述五种行为。反观离婚案件中对于房屋的处理往往是由夫妻共有状态变更为其中一方单独所有。这种行为只是在房屋共有人之间就房屋所有权进行变更，不属于房屋买卖、赠与或者交换。所以对于离婚房产在办理所有权变更手续时是不用缴纳契税的。

离婚房产过户注意事项。

1、若双方同意离婚并办理房产过户，可直接到民政部门办理，但一定要及时办理房产过户手续，避免多生是非。

2、离婚后，离婚协议书可以签订，但是要到民政局盖章，或者直接申请法院判决。假如是私下协商的离婚协议书，那么双方在交易时就会签署。

3、离婚财产转让需经双方共同申请，如果权利人一方申请登记，则除上述信息外，也应提交一份公平的离婚财产归属协议;如是法院裁定离婚，需要提交有效的法院判决书及副本，要注意判决必须明确财产归属可以由权利人一方申请登记。

离异房产过户处理相对来说比较简单，所需要的资料以及办理时间都已经在上面提到了，双方只需要按照离婚房产过户办理手续。

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